News Continuous Bureau | Mumbai
મુંબઈ, થાણે સહિત રાજ્યમાં અનેક ઠેકાણે મોટા પ્રમાણમાં મકાનોના બાંધકામ(Construction) ચાલી રહ્યા છે. તમે જો ખરીદી કરવાની તૈયારીમાં છો તો ધ્યાન રાખજો જો પ્રોજેક્ટ હેઠળ તમે ઘર બુક કરી રહ્યા છો તે પ્રોજેક્ટનું રજિસ્ટ્રેશન(Registration) મહારેરામાં(Maharera) રદ તો થયું નથી.
મહારેરાની સત્તાવાર વેબસાઇટ(Official website) અનુસાર, રાજ્યમાં 3,50,000 થી વધુ ફ્લેટ ધરાવતા 4,500 થી વધુ રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સની(Real estate projects) મહારેરા નોંધણીની માન્યતા સમાપ્ત થઈ ગઈ છે. જો કે, પ્રમોટરોને ફ્લેટ વેચવા પર પ્રતિબંધ હોવા છતાં, આ પ્રોજેક્ટ્સનું માર્કેટિંગ ચાલુ રાખવામાં આવે છે કે કેમ તે ચકાસવા માટે કોઈ વ્યવસ્થા નથી. જેને જોતા નિષ્ણાતોએ સ્પેશિયલ વિજિલન્સ સેલની(Special Vigilance Cell) માંગણી કરી છે.
મિડિયા હાઉસમાં આવેલા એક અહેવાલ મુજબ મહારેરામાં પ્રેક્ટિસ કરતા એક નિષ્ણાતના કહેવા મુજબ મહારેરા મુજબ, પાછલા 5 વર્ષોમાં 36,000 રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સ નોંધાયા હતા, તેમાંથી લગભગ 4,500 એટલે કે 12 ટકા પ્રોજેક્ટ્સનું રજિસ્ટ્રેશન લેપ્સ થઈ ગયું છે. એક અંદાજ મુજબ આવા પ્રોજેક્ટ્સમાં લગભગ 80,000 કરોડ રૂપિયા ફસાયેલા છે.
મિડિયા હાઉસના અહેવાલ મુજબ RERAમાં, એસોસિયેશન ઑફ એલોટીઝ(Association of Alloties) અથવા ફ્લેટ ખરીદનારાઓ દ્વારા અટકેલા પ્રોજેક્ટ્સ ટેકઓવર કરવાની જોગવાઈ છે. ગયા અઠવાડિયે, નિવૃત IAS અધિકારી સંજય દેશમુખની(Sanjay Deshmukh) નિષ્ણાતોની એક ટીમનું નેતૃત્વ કરવા માટે નિમણૂક કરવામાં આવી હતી જે અટકેલા પ્રોજેક્ટ્સને પુનર્જીવિત કરવાના ઉકેલો પર માર્ગદર્શન આપશે. RERA ની કલમ 7 અને 8 હેઠળ અટકેલા પ્રોજેક્ટના તમામ કેસો આ ચોક્કસ ટીમને મોકલવાની સલાહ આપવામાં આવશે જેથી સુનાવણીને પ્રાથમિકતા મળે. બીજું, વિજિલન્સ સેલ જેવી કેટલીક મિકેનિઝમ(Mechanism) હોવી જોઈએ, અન્યથા ડેવલપર્સ ખરીદદારોને આવા લેપ્સ થયેલા પ્રોજેક્ટમાં ફ્લેટ વેચવાનું ચાલુ રાખશે.
આ સમાચાર પણ વાંચો : 150 વર્ષથી વધુ જૂના આ બિઝનેસ ગ્રુપનું નેતૃત્વ કરનારા દિગ્ગ્જ ઉદ્યોગપતિનું 93 વર્ષની વયે નિધન- મુંબઈમાં લીધા અંતિમ શ્વાસ
MahaSEWA ના સ્થાપક CA રમેશ પ્રભુએ મિડિયા હાઉસને જણાવ્યા મુજબ પ્રમોટરો માટે 50 ટકાથી વધુ ફ્લેટના બુકિંગ(Flat booking) પર એસોસિએશન ઑફ એલોટીઝની નોંધણીની સુવિધા આપવી એ RERA ની આવશ્યકતા છે, પરંતુ માત્ર થોડા પ્રમોટરો જ આવી પહેલ કરે છે અને જો એલોટીઓ એસોસિએશનની નોંધણી કરાવવા માંગતા હોય તો પણ પ્રમોટરો દ્વારા ડેટાની ગોપનીયતા હેઠળ ફાળવણીની યાદી ઉપલબ્ધ કરાવવામાં આવતી નથી. આમ, ફાળવણી કરનારાઓનું સંગઠન નોન-સ્ટાર્ટર બની જાય છે. અટવાયેલા પ્રોજેક્ટ્સને પુનર્જીવિત કરવા અંગેના મહારેરાના આદેશની આવશ્યકતા છે કે પ્રોજેક્ટ્સમાંના 50 ટકાથી વધુ ફાળવણીઓએ ફાળવણીના એસોસિએશનની નોંધણી કરાવવી જોઈએ અને બાકીનું કામ પૂર્ણ કરવા માટે પ્રોજેક્ટને હાથમાં લેવા માટે RERA ની કલમ 7 અને 8 હેઠળ અરજી દાખલ કરવી જોઈએ. અત્યાર સુધી, અમે મહારેરા દ્વારા શરૂ કરાયેલા કોઈ સક્રિય પગલાં જોયા નથી.
અહીં ઉલ્લેખનીય છે કે મહારેરા દ્વારા જારી કરાયેલા પરિપત્ર મુજબ, જો નોંધણીની માન્યતા સમાપ્ત થઈ જાય, તો પ્રમોટર વેચાણ માટેના કોઈપણ કરારની નોંધણી કરી શકશે નહીં કારણ કે સબ-રજિસ્ટ્રારે(Sub-Registrar) તેની માન્યતા તપાસવાની હોય છે.
