News Continuous Bureau | Mumbai
Home Loan :હવે તમારા માટે ખરીદવું મુશ્કેલ બનશે! અમે આ એટલા માટે કહી રહ્યા છીએ કારણ કે તાજેતરમાં જ RBIએ લોન EMI માટે નવી માર્ગદર્શિકા બહાર પાડી છે. નવા નિયમમાં ક્યાંક ગ્રાહકોને રાહત મળી છે તો ક્યાંક લોકો માટે ચિંતાનો વિષય છે. RBIના નવા નિયમને કારણે બેન્કો અને લોન કંપનીઓને NBFC લોનના હપ્તા વધારવાની ફરજ પડી શકે છે. સરળ શબ્દોમાં કહીએ તો, તમારો EMI બોજ વધી શકે છે. બેન્કિંગ નિષ્ણાતોના મતે આરબીઆઈના નિર્ણયથી લોન લેનારા લોકોની સંખ્યામાં ઘટાડો થઈ શકે છે.
વાસ્તવમાં, રિઝર્વ બેંકના નિયમો અનુસાર, જો વ્યાજ દરમાં ફેરફાર થશે તો લોન લેનારાઓને ફિક્સ રેટ લોન પર શિફ્ટ કરવાનો વિકલ્પ આપવામાં આવશે. જેના કારણે બેંકો વર્તમાન દર કરતા વધુ દરે ચુકવણીની ક્ષમતાની ગણતરી કરશે અને લોન લેનારાઓ માટે લોનની રકમમાં ઘટાડો થઈ શકે છે. જો કે, આરબીઆઈ વર્તમાન ઋણધારકો માટે 31 ડિસેમ્બરથી નવો નિયમ લાગુ કરશે.
બેંક નિર્ણય લઈ શકશે
જો વ્યાજ દરમાં તીવ્ર વધારો થાય છે, તો બેંકોએ ખાતરી કરવી પડશે કે EMI લોન પરના માસિક વ્યાજને આવરી લેવાનું ચાલુ રાખે છે અને હપ્તા ભર્યા પછી બાકી રકમમાં વધારો થતો નથી. લોન મંજૂરી પત્રમાં ફ્લોટિંગથી ફિક્સ્ડ રેટ સુધીના કન્વર્ઝન ચાર્જિસ જાહેર કરવાના રહેશે. હાલમાં, બેંકો પ્રવર્તમાન વ્યાજ દરોના આધારે ઉધાર લેનારની લોન પુન:ચુકવણી ક્ષમતાની ગણતરી કરે છે. ઉદાહરણ તરીકે, જો લોન લેનાર પાસે નિવૃત્ત થવા માટે 20 વર્ષ છે, તો તે 6.5%ના વ્યાજ દરે રૂ. 1 કરોડની લોન પર રૂ. 74,557ની EMI ચૂકવી શકે છે. પરંતુ 11 ટકાના દર પ્રમાણે આ રકમ માત્ર 72 લાખ રૂપિયા જ રહેશે.
આ સમાચાર પણ વાંચો : Rabdi Malpua recipe: ગળ્યું ખાવાના શોખીન છો? તો ઘરે બનાવો ‘રબડી માલપુઆ’, ખાવાની મજ્જા પડી જશે..
EMI આટલો વધી શકે છે
બજારના નિષ્ણાતોના મતે, હાલમાં માત્ર કેટલીક બેંકો અને HFC જ ફિક્સ વ્યાજ પર હોમ લોન ઓફર કરે છે. તે જ સમયે, કેટલીક બેંકો હાઈબ્રિડ વ્યાજ દર પર હોમ લોન ગ્રાહકોને ઓફર કરી રહી છે. લોનના વ્યાજ દરનું જોખમ કાર્યકાળમાં વધારા સાથે વધે છે. જેના કારણે બેંકો ફિક્સ રેટ હોમ લોન માટે વધુ વ્યાજ વસૂલે છે. તમે આને આ રીતે સમજી શકો છો કે ICICI બેંકમાં ફ્લોટિંગ રેટ નવથી 10.5 ટકા છે જ્યારે ફિક્સ્ડ રેટ 11.2 થી 11.5 ટકા છે.
ઉલ્લેખનીય છે કે ગયા અઠવાડિયે, RBI ગવર્નર શક્તિકાંત દાસે કહ્યું હતું કે કેન્દ્રીય બેંક EMI ધોરણોની સમીક્ષા કરશે. નવા નિયમો અનુસાર, બેંકોએ વસૂલ કરેલ મુદ્દલ અને વ્યાજ, EMI રકમ, બાકી હપ્તાની સંખ્યા અને વ્યાજનો વાર્ષિક દર જણાવવો પડશે. સામાન્ય રીતે, બેંકો આવકમાં વ્યાજ દરમાં વધારાની ચક્રીય પ્રકૃતિના આધારે લોન લેનારની પાત્રતાનું મૂલ્યાંકન કરે છે. પરંતુ હવે આવા ઘણા કિસ્સાઓ પણ સામે આવ્યા છે જેમાં કેટલાક ઉદ્યોગોમાં મોંઘવારી પ્રમાણે પગાર વધ્યો નથી.
