News Continuous Bureau | Mumbai
Dharavi Redevelopment Project: ધારાવી રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ પરનો વિવાદ વધુ ઊંડો બનતો જણાય છે કારણ કે રાજ્ય સરકારે ( State Govt ) તાજેતરમાં વિકાસ નિયંત્રણ નિયમો ( DCR ) માં ફેરફારો લાવવા માટે નોટિફિકેશન બહાર પાડ્યું છે. જેમાં ઇન્ડેક્સેશન વગર ટ્રાન્સફર ઑફ ડેવલપમેન્ટ રાઇટ્સ ( TDR ) નો ઉપયોગ કરવાની મંજૂરી આપવામાં આવી છે. આ ફેરફાર અદાણી જૂથને ( Adani Group ) ધારાવી રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ ( DRP ) માંથી જનરેટ થતા TDR માટે વધુ મૂલ્ય આપશે અને શહેરના તમામ બિલ્ડરોને તેમના જરૂરી TDRના પ્રથમ 40% માત્ર DRPમાંથી ખરીદવાનો આદેશ આપશે.
આ નિર્ણયથી કોંગ્રેસના ધારાસભ્ય અને પાર્ટીના મુંબઈ એકમના પ્રમુખ વર્ષા ગાયકવાડની ( Varsha Gaikwad ) તીક્ષ્ણ પ્રતિક્રિયા આવી હતી, જેમણે મહારાષ્ટ્ર સરકાર પર અદાણીના સમૂહને ‘દિવાળી ગિફ્ટ’ તરીકે ધારાવી રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ આપવાનો આરોપ મૂક્યો હતો. ગાયકવાડે અગાઉ પ્રોજેક્ટમાં ટ્રાન્સફરેબલ ડેવલપમેન્ટ રાઇટ્સ (TDR) કૌભાંડનો આરોપ મૂક્યો હતો, જેથી અદાણી જૂથને ફાયદો થાય, જે દેશના સૌથી મોટા પુનઃવિકાસ પ્રોજેક્ટ્સમાંનું એક હાથ ધરશે.
રાજ્ય સરકારના શહેરી વિકાસ વિભાગે એક નોટિફિકેશન દ્વારા નિયમોમાં ફેરફાર કર્યો છે. હાલના નિયમો મુજબ, TDR નો ઉપયોગ કરવા માટે ઇન્ડેક્સેશનની જોગવાઈ છે જેનો અર્થ છે કે TDR ના વિસ્તાર-વિશિષ્ટ ઉપયોગ પર કોઈ મર્યાદા રહેશે નહીં. દાખલા તરીકે, જો કોઈ ચોક્કસ પ્રોજેક્ટમાંથી 1,000 ચોરસ ફૂટ TDR જનરેટ કરવામાં આવે, તો તે જ ક્વોન્ટમ દક્ષિણ મુંબઈ જેવા આલીશાન બજારોમાં વાપરવાની મંજૂરી નથી અને તેમાંથી માત્ર 100 ચોરસ ફૂટનો ઉપયોગ કરવાની મંજૂરી છે.
જનરેટેડ TDRની સમાન માત્રા ઉપલબ્ધ હશે…
નોટિફિકેશનમાં ફેરફારનો અર્થ એ છે કે ઉપયોગ માટે જનરેટેડ TDRની સમાન માત્રા ઉપલબ્ધ હશે. ટૂંકમાં, TDRમાંથી પેદા થયેલા કુલ વિસ્તારનો ઉપયોગ હવે દક્ષિણ મુંબઈ, બાંદ્રા, જુહુ, વિલે પાર્લે જેવા વિસ્તારોમાં થઈ શકે છે, જ્યાં રિયલ એસ્ટેટ મોંઘી છે.
આ સમાચાર પણ વાંચો : Bal Thackeray Death Anniversary: વાંચો, બાલ ઠાકરેના જીવન સાથે જોડાયેલી જાણી-અજાણી વાતો વિશે
અખબારના અહેવાલ મુજબ, નોટિફિકેશનમાં એવી જોગવાઈ છે. જે મુંબઈના બિલ્ડરો માટે અન્ય ટીડીઆરનો ઉપયોગ કરતા પહેલા ધારાવી પ્રોજેક્ટમાંથી તેમના જરૂરી TDRના પ્રથમ 40% ખરીદવા માટે ફરજિયાત બનાવે છે. આ જોગવાઈ અદાણીને TDR માટે એક મોટું રેડીમેડ માર્કેટ આપે છે જે ધારાવી પ્રોજેક્ટમાંથી જનરેટ થશે. નોટિફિકેશન અદાણીને TDR રેટ તરીકે પ્રાપ્ત પ્લોટની રેડી રેકનર કિંમતના 90% સુધી વસૂલવાની પણ મંજૂરી આપે છે.
“રાજ્ય સરકારે ધારાવી પ્રોજેક્ટ માટેના તેના ટેન્ડર દસ્તાવેજોમાં ઇન્ડેક્સ સેશનમાં રાહતની ખાતરી આપી હતી. જો કે, અગાઉ ઇન્ડેક્સ સેશનમાં કન્સેશનની જોગવાઈ ન હોવાથી, UDD એ ઈન્ડેક્સ સેશનમાં કન્સેશન આપવા પર આરક્ષણ વ્યક્ત કર્યું હતું. UDD એ પ્રોજેક્ટ વર્ક શરૂ થાય તે પહેલા ધારાવીમાંથી જનરેટ થયેલ TDR પ્રથમ ખરીદવા અંગેનો ઓર્ડર આપવા અંગે પણ વાંધો વ્યક્ત કર્યો હતો. હવે રાજ્ય સરકારે આ સૂચનાઓ દ્વારા વર્તમાન નિયમોમાં જરૂરી ફેરફારોની જોગવાઈ કરી છે,’ એક સરકારી અધિકારીએ જણાવ્યું હતું.
ગાયકવાડે અગાઉ અદાણી જૂથને ફાયદો કરાવવા પ્રોજેક્ટમાં ટ્રાન્સફરેબલ ડેવલપમેન્ટ રાઈટ્સ (TDR) કૌભાંડનો આક્ષેપ કર્યો હતો. અબજોપતિ ગૌતમ અદાણીની આગેવાની હેઠળની અદાણી ગ્રૂપની ફર્મ અદાણી રિયલ્ટીને ડિસેમ્બર 2022માં મહારાષ્ટ્ર કેબિનેટ દ્વારા ધારાવી રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટની બિડ આપવામાં આવી હતી. પ્રોજેક્ટ માટે કંપનીની બિડ ₹ 5,069 કરોડ હતી.
