News Continuous Bureau | Mumbai
Mumbai Real Estate Prices દેશની આર્થિક રાજધાની મુંબઈમાં ઘર લેવાનું સપનું સેવતા મધ્યમ વર્ગ માટે ચિંતાજનક સમાચાર સામે આવ્યા છે. પશ્ચિમ એશિયામાં ઈરાન અને ઈઝરાયેલ વચ્ચે ચાલી રહેલા ભયાનક યુદ્ધની સીધી અસર હવે મુંબઈના રિયલ એસ્ટેટ (Real Estate) સેક્ટર પર જોવા મળી રહી છે. હોર્મુઝની સામુદ્રધુનીમાં સર્જાયેલી નાકાબંધી અને સપ્લાય ચેઈનમાં અવરોધને કારણે બાંધકામ સામગ્રીના ભાવમાં વધારો થયો છે, જેનાથી પ્રોપર્ટીના દરોમાં ઉછાળો આવવાની પૂરેપૂરી શક્યતા છે.
શા માટે વધશે મુંબઈમાં ઘરના ભાવ?
બાંધકામ ક્ષેત્ર માટે જરૂરી કાચો માલ જેમ કે સ્ટીલ (Steel), સિમેન્ટ અને ઇલેક્ટ્રિકલ સાધનોની આયાત-નિકાસ આંતરરાષ્ટ્રીય જળમાર્ગો દ્વારા થાય છે. યુદ્ધને કારણે હોર્મુઝ માર્ગ જોખમી બનતા લોજિસ્ટિક્સ ખર્ચ (Logistics Costs) અને વીમા પ્રીમિયમમાં અનેકગણો વધારો થયો છે. એક્સપર્ટ્સનું માનવું છે કે જો આ સંઘર્ષ લાંબો ચાલશે, તો બિલ્ડરો આ વધારાનો બોજ ગ્રાહકો પર નાખશે, પરિણામે નવા પ્રોજેક્ટ્સના ભાવમાં ૮% થી ૧૨% નો વધારો થઈ શકે છે.
ક્રૂડ ઓઈલના ભાવ અને ટ્રાન્સપોર્ટેશન
મુંબઈમાં રિયલ એસ્ટેટની કિંમતો વધવાનું બીજું મુખ્ય કારણ ક્રૂડ ઓઈલના (Crude Oil) વધતા ભાવ છે. ઈંધણ મોંઘું થવાથી ઈંટો, રેતી અને સિમેન્ટના પરિવહનનો ખર્ચ પણ વધી ગયો છે. ભલે આ યુદ્ધ આવતીકાલે જ સમાપ્ત થઈ જાય, પરંતુ લોજિસ્ટિક્સ અને સપ્લાય ચેઈનને સંપૂર્ણપણે સામાન્ય થવામાં ઓછામાં ઓછું એક વર્ષ લાગી શકે છે. આનો અર્થ એ છે કે આગામી કેટલાક મહિનાઓ સુધી મુંબઈના પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં મંદી કે ભાવવધારો જોવા મળી શકે છે.
આ સમાચાર પણ વાંચો : PM Modi Middle East Diplomacy: ઈરાન-ઈઝરાયેલ યુદ્ધની વચ્ચે પીએમ મોદીની ‘મિડિલ ઈસ્ટ ડિપ્લોમેસી’: ૫ દેશોના દિગ્ગજ નેતાઓ સાથે શું થઈ વાત?
ઘર ખરીદનારાઓ માટે શું છે નિષ્ણાતોની સલાહ?
રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાતોના મતે, જે લોકો ઘર ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા છે તેમણે લાંબો વિલંબ ટાળવો જોઈએ. રેડી-ટુ-મૂવ (Ready-to-move) પ્રોપર્ટીઝ અત્યારે વધુ સુરક્ષિત વિકલ્પ સાબિત થઈ શકે છે, કારણ કે નિર્માણાધીન પ્રોજેક્ટ્સના ભાવ વધવાની શક્યતા વધુ છે. મુંબઈમાં પહેલેથી જ પ્રોપર્ટીના ભાવ આસમાને છે, ત્યારે આ વૈશ્વિક સંકટ નવા ઘરના સપનાને વધુ પડકારજનક બનાવી રહ્યું છે.
