News Continuous Bureau | Mumbai
Mumbai HighRise Towers Future દેશની આર્થિક રાજધાની મુંબઈમાં ઝડપથી બદલાતી સ્કાયલાઈન અને સેંકડો ગગનચુંબી હાઈરાઈઝ ટાવર્સના ભવિષ્યને લઈને સોશિયલ મીડિયા પર એક ગંભીર અને રસપ્રદ ચર્ચા છેડાઈ ગઈ છે. નેટિઝન્સ અને શહેરી આયોજનકારો સવાલ ઉઠાવી રહ્યા છે કે ૩૦ થી ૪૦ વર્ષ પછી જ્યારે આ ૫૦ થી ૬૦ માળની વિશાળ ઇમારતો જૂની થશે, ત્યારે તેમનું રિડેવલપમેન્ટ (પુનઃવિકાસ) કેવી રીતે શક્ય બનશે? મુંબઈ જેવા દરિયાકાંઠાના ભેજવાળા વાતાવરણમાં કોંક્રિટ સ્ટ્રક્ચરનું આયુષ્ય અને ભવિષ્યમાં કરોડો રૂપિયાના મેઇન્ટેનન્સ ખર્ચને લઈને સામાન્ય મધ્યમવર્ગીય ફ્લેટ માલિકોમાં ચિંતા વ્યક્ત કરવામાં આવી રહી છે.
Mumbai High-Rise Towers Future – સોશિયલ મીડિયા પર શું પ્રશ્નો ઉઠાવવામાં આવ્યા?
એક્સ (અગાઉ ટ્વિટર) અને અન્ય સોશિયલ મીડિયા પ્લેટફોર્મ્સ પર શરૂ થયેલી આ ચર્ચામાં લોકોએ ધ્યાન દોર્યું છે કે જૂની ૪ થી ૭ માળની નાની સોસાયટીઓને તોડીને નવો ટાવર બનાવવો બિલ્ડર્સ માટે આર્થિક રીતે નફાકારક હોય છે કારણ કે તેમાં વધારાનો FSI (ફ્લોર સ્પેસ ઇન્ડેક્સ) વાપરી શકાય છે. પરંતુ પહેલેથી જ ૪૦ થી ૬૦ માળ ઊંચા ટાવરને ભવિષ્યમાં તોડીને તેનાથી મોટો ટાવર બનાવવો એન્જિનિયરિંગ અને આર્થિક બંને દ્રષ્ટિએ અત્યંત જટિલ સાબિત થશે. યુઝર્સે પ્રશ્ન કર્યો કે શું ૩૦-૪૦ વર્ષ પછી આ ફ્લેટ્સની રીસેલ વેલ્યુ ઝીરો થઈ જશે કે પછી તેનું રિડેવલપમેન્ટ અશક્ય બનશે?
Mumbai High-Rise Towers Future – એન્જિનિયરિંગ પડકારો અને મેન્ટેનન્સનો જંગી બોજ
આ ચર્ચામાં જોડાયેલા સ્ટ્રક્ચરલ એન્જિનિયર્સ અને રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાતોના મતે, આધુનિક હાઈરાઈઝ ટાવર્સનું નિર્માણ હાઈ-ગ્રેડ કોંક્રિટ અને સ્ટીલથી કરવામાં આવે છે, જેનું માળખાકીય આયુષ્ય ૬૦ થી ૮૦ વર્ષ સુધીનું હોઈ શકે છે. જોકે, મુંબઈના ક્ષારવાળા અને ભેજવાળા વાતાવરણમાં ઇમારતને મજબૂત રાખવા માટે નિયમિત ઓડિટ અને ભારે મેઇન્ટેનન્સ જરૂરી બને છે. ૩૦ વર્ષ જૂના ટાવર્સમાં લિફ્ટ સિસ્ટમ, ફાયર સેફ્ટી, વોટરપ્રૂફિંગ અને પ્લમ્બિંગનું નવીનીકરણ એટલું ખર્ચાળ બની શકે છે કે સામાન્ય ફ્લેટ ધારકો માટે દર મહિને લાખો રૂપિયા સોસાયટી મેઇન્ટેનન્સ પેટે ચૂકવવા અસહ્ય બની જશે.
Mumbai High-Rise Towers Future – નીતિવિષયક નિયમો અને ભવિષ્યના વિકલ્પો
શહેરી બાબતોના તજજ્ઞો માને છે કે મહારાષ્ટ્ર સરકાર અને બીએમસી (BMC) એ હાઈરાઈઝ બિલ્ડિંગ્સ માટે અત્યારથી જ આગામી ૫૦ વર્ષનું વિઝન પ્લાનિંગ તૈયાર કરવું પડશે. જેમાં એન્ડ-ઓફ-લાઈફ ડિમોલિશન પોલિસી, સેફ્ટી ઇન્સ્પેક્શન અને રિડેવલપમેન્ટ માટે વિશેષ ઝોનિંગ નિયમોનો સમાવેશ થવો જોઈએ. લોકોનું કહેવું છે કે વૈભવી લાઈફસ્ટાઈલના મોહમાં કરોડો રૂપિયાનું આંધળું રોકાણ કરતાં પહેલાં ખરીદદારોએ ઇમારતની ટકાઉક્ષમતા અને તેના લાંબા ગાળાના આર્થિક બોજ વિશે ગંભીરતાપૂર્વક વિચારવાની તાતી જરૂરિયાત છે.
👉 આ સમાચાર વાચો:
Acharya Balkrishna CBI Court Relief વર્ષો જૂના વિવાદનો અંત પતંજલિના આચાર્ય બાલકૃષ્ણ પાસપોર્ટ કેસમાં દોષમુક્ત, વિશેષ સીબીઆઈ અદાલતનો મોટો ફેંસલો
