News Continuous Bureau | Mumbai
Home Loan EMI: ગયા વર્ષે મે મહિનાથી દેશમાં વ્યાજ દરોમાં સતત વધારો થઈ રહ્યો છે. રિઝર્વ (RBI) બેંકે રેપો રેટ વધારવાનો સંકેત આપતાની સાથે જ તમામ બેંકોએ વ્યાજદર વધારવાનું શરૂ કરી દીધું હતું. હવે જ્યારે રિઝર્વ બેંકે બે વખત રેપો રેટ યથાવત રાખ્યો છે, તે પછી પણ બેંકના વ્યાજ દરોમાં વધારો કરવામાં આવી રહ્યો છે. તાજેતરના કિસ્સામાં, ત્રણ બેંકોએ આ મહિનાની શરૂઆતથી તેમના વ્યાજ દરોમાં વધારો કર્યો છે. તેની સૌથી વધુ અસર ઘર ખરીદવાનું પોતાનું સપનું પૂરું કરવાની યોજના બનાવી રહેલા લોકો પર પડી છે. છેલ્લા બે વર્ષમાં હોમ લોન (Home Loan) ના વ્યાજ દરોમાં ભારે વધારો થયો છે.
આ 3 બેંકોએ ફરી દરમાં વધારો કર્યો છે
હાલ પર નજર કરીએ તો ICICI બેંક, પંજાબ નેશનલ બેંક અને બેંક ઓફ ઈન્ડિયાએ 1લી ઓગસ્ટથી માર્જિનલ કોસ્ટ આધારિત લેન્ડિંગ રેટ એટલે કે MCLRમાં વધારો કર્યો છે. સામાન્ય લોકો માટે વર્ક લોન, જેને ગ્રાહક લોન તરીકે પણ ઓળખવામાં આવે છે, તે સામાન્ય રીતે એક વર્ષના MCLR પર આધારિત હોય છે. આવી લોનમાં ઓટો લોન, પર્સનલ લોન અને હોમ લોન વગેરેનો સમાવેશ થાય છે. સ્વાભાવિક છે કે MCLR વધવાને કારણે આ બધી લોન મોંઘી થઈ ગઈ છે. તાજેતરના વધારા પછી, એક વર્ષનો MCLR ICICI બેન્ક માટે 8.90 ટકા, પંજાબ નેશનલ બેન્ક માટે 8.60 ટકા અને બેન્ક ઓફ ઇન્ડિયા માટે 8.70 ટકા છે.
ખતરો હજુ ઓછો થયો નથી
આ પહેલીવાર નથી જ્યારે બેંકોએ તેમના વ્યાજદરમાં વધારો કર્યો હોય. હકીકતમાં, રિઝર્વ બેંકે કોરોના રોગચાળા સમયે આર્થિક વિકાસને ટેકો આપવા માટે નીતિ દરોમાં ઘણો ઘટાડો કર્યો હતો. બાદમાં જ્યારે ફુગાવો રેકોર્ડ બનાવવા લાગ્યો ત્યારે રિઝર્વ બેંકને રેપો રેટ (Repo Rate) વધારવાની ફરજ પડી હતી. રિઝર્વ બેંકે ગયા વર્ષે મે મહિનામાં મોનેટરી પોલિસીની ઈમરજન્સી બેઠક યોજીને રેપો રેટ વધારવાની શરૂઆત કરી હતી. ત્યારથી અત્યાર સુધી રેપો રેટમાં 2.50 ટકાનો વધારો કરવામાં આવ્યો છે. જૂન 2023માં મળેલી છેલ્લી MPC મીટિંગમાં રેપો રેટ સતત બીજી વખત યથાવત રાખવામાં આવ્યો હતો. જો કે ફરી મોંઘવારી વધવાને કારણે રિઝર્વ બેંકે આ મહિને મળનારી બેઠકમાં ફરી રેપો રેટ વધારવાનો નિર્ણય લેવો પડે તેવી આશંકા વ્યક્ત કરવામાં આવી રહી છે.
એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ પર સૌથી વધુ બોજ
દરમિયાન પ્રોપર્ટી કન્સલ્ટન્ટ એનારોકના રિપોર્ટમાં ચિંતાજનક વલણ સામે આવ્યું છે. એનારોકનો રિપોર્ટ કહે છે કે રોગચાળાની સૌથી વધુ અસર એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ (Affordable Housing) કેટેગરી પર પડી છે. વર્ષ 2023 ના પ્રથમ છ મહિના દરમિયાન એફોર્ડેબલ હાઉસિંગના વેચાણમાં લગભગ 20 ટકાનો ઘટાડો નોંધાયો છે. તેનું સૌથી મોટું કારણ EMI બોજમાં રેકોર્ડ વધારો છે. રિપોર્ટ મુજબ, છેલ્લા 2 વર્ષમાં એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સેગમેન્ટમાં EMI બોજ 20 ટકા વધ્યો છે.
આ સમાચાર પણ વાંચો : Surat: જિલ્લા કલેકટર આયુષ ઓકના અધ્યક્ષસ્થાને અડાજણ ખાતે જિલ્લા કક્ષાની ‘શ્રી અન્ન'(મિલેટ્સ) વાનગી સ્પર્ધા યોજાઈ
મૂળ રકમ કરતાં વધુ વ્યાજ
30 લાખ સુધીની હોમ લોન માટે ફ્લોટિંગ રેટ બે વર્ષ પહેલા એટલે કે 2021ના મધ્યમાં 6.7 ટકા હતો, જે હવે 9.15 ટકા પર પહોંચી ગયો છે. આનો અર્થ એ થયો કે એફોર્ડેબલ હાઉસિંગના કિસ્સામાં છેલ્લા 2 વર્ષમાં વ્યાજ દરોમાં 2.45 ટકાનો વધારો થયો છે. આનો બીજો અર્થ એ છે કે જો કોઈ ઘર ખરીદનાર 20 વર્ષ માટે હોમ લોન લે છે, તો તે વર્તમાન પરિસ્થિતિમાં મૂળ રકમ કરતાં વધુ વ્યાજ ચૂકવી રહ્યો છે. આ પ્રકારની મોંઘી લોનની માંગ પર ખરાબ અસર પડે તે સ્વાભાવિક છે.
સસ્તું ઘર ખરીદનારા સામાન્ય લોકો છે અને લગભગ બધા જ ઘર ખરીદવા માટે હોમ લોન પર આધાર રાખે છે. એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સેગમેન્ટમાં ઘર ખરીદનારાઓ માટે લોન રૂ. 30 લાખ સુધીની કેટેગરીમાં આવે છે. SII રિસર્ચનો રિપોર્ટ જણાવે છે કે એપ્રિલથી જૂન 2022 દરમિયાન કુલ હોમ લોનમાં રૂ. 30 લાખ સુધીની લોનનો હિસ્સો 60 ટકા હતો, જે જાન્યુઆરી-ફેબ્રુઆરી દરમિયાન ઘટીને 45 ટકા થઈ ગયો હતો.
સરકાર તરફથી મદદની જરૂર છે
પ્રદીપ અગ્રવાલ, સ્થાપક-ચેરમેન, સિગ્નેચર ગ્લોબલ (India) લિમિટેડ સામાન્ય લોકોના ઘરોની EMI વધવા પાછળનું કારણ સમજાવે છે. તેઓ કહે છે કે આ માટે ઘણા પરિબળો જવાબદાર છે. સૌથી મોટું પરિબળ વ્યાજદરમાં વધારો છે, આ સિવાય માંગને કારણે પ્રોપર્ટીના ભાવમાં વધારો, જમીનની કિંમતમાં વધારો અને બાંધકામની ઊંચી કિંમતને પણ અસર થઈ છે. તેમણે એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સેગમેન્ટમાં લોકોને રાહત આપવા માટે સરકાર પાસેથી વિશેષ મુક્તિની પણ માંગ કરી હતી. અગ્રવાલના મતે, સરકારે આ સેગમેન્ટમાં ઘર ખરીદનારાઓને થોડી છૂટ આપવી જોઈએ, જેથી તેમના પર EMIનો વધતો બોજ અમુક અંશે ઘટાડી શકાય.
