News Continuous Bureau | Mumbai
Mumbai: અગ્રણી પ્રોપર્ટી કન્સલ્ટન્ટ (Property Consultant) – નાઈટ ફ્રેન્ક (Knight Frank) ઈન્ડિયા દ્વારા બહાર પાડવામાં આવેલા નવા અહેવાલ મુજબ અમદાવાદ રહેવા માટે સૌથી વધુ પોસાય તેવું ભારતીય શહેર છે. વાત એમ છે કે બુધવારે રિયલ એસ્ટેટ કન્સલ્ટન્સી નાઈટ ફ્રેન્ક દ્વારા જાહેર કરવામાં આવેલા અફોર્ડેબિલિટી ઈન્ડેક્સ અનુસાર અમદાવાદ ભારતમાં સૌથી વધુ અફોર્ડેબલ શહેર બન્યું છે. આ ઇન્ડેક્સ લોકોની ઘરો અથવા અન્ય સામાન ખરીદવાની ક્ષમતા અને તેની સાથે જ માસિક હપ્તાના ગુણોત્તર અને કુટુંબની સરેરાશ આવક પર આધારિત છે. આ વર્ષના પ્રથમ 6 મહિનામાં અમદાવાદનો રેશિયો દેશના બાકીના 8 શહેરોની સરખામણીમાં સૌથી ઓછો રહ્યો છે.
નાઈટ ફ્રેન્ક એફોર્ડેબિલિટી ઈન્ડેક્સ ચોક્કસ શહેરમાં હાઉસિંગ યુનિટના માસિક હપ્તા (EMI) માટે ભંડોળ પૂરું પાડવા માટે ઘરને જરૂરી આવકનું પ્રમાણ સૂચવે છે. તેથી, શહેર માટે 40% ના નાઈટ ફ્રેન્ક એફોર્ડેબિલિટી ઇન્ડેક્સ લેવલ સૂચવે છે કે સરેરાશ, તે શહેરના પરિવારોએ તે એકમ માટે હાઉસિંગ લોનની EMI ભંડોળ માટે તેમની આવકના 40% ખર્ચ કરવાની જરૂર છે. 50% થી વધુનો EMI/આવક ગુણોત્તર અફોર્ડેબલ માનવામાં આવે છે કારણ કે તે મર્યાદા છે. જેનાથી આગળ બેંકો ભાગ્યે જ ગીરો અન્ડરરાઈટ કરે છે.
મુંબઈ માટે, હોમ લોન EMI અને આવકનો ગુણોત્તર 55% જેટલો છે, એટલે કે સરેરાશ પરિવારે જો લોન પર ઘર મેળવવું હોય તો તેણે તેની અડધાથી વધુ આવક હોમ લોન EMI પર ચૂકવવી પડે છે. તે પછી, 31% ના EMI-થી-આવક ગુણોત્તર સાથે હૈદરાબાદ બીજું સૌથી મોંઘું શહેર છે. ત્રીજા સ્થાને, તે દિલ્હી નેશનલ કેપિટલ ક્ષેત્ર છે જ્યાં તમારે હોમ લોન EMI માટે તમારી આવકના 30% હિસ્સો આપવો પડશે.
મુંબઈમાં સૌથી મોંઘાં હાઉસિંગ માર્કેટ છે.
તમિલનાડુનું ચેન્નાઈ 28% ના EMI-ટુ-ઈન્કમ રેશિયો સાથે બીજા સ્થાને છે. તે પછી, 5માં સ્થાને, તે મહારાષ્ટ્રમાં પુણે છે. જ્યાં સરેરાશ પરિવારે હોમ લોન EMI પર તેમની આવકના 26% ચૂકવવા પડે છે. પશ્ચિમ બંગાળમાં કોલકાતા માટે આ જ દર છે. અને અંતે, રહેવા માટે સૌથી વધુ સસ્તું ભારતીય શહેર ગુજરાતમાં અમદાવાદ છે. જ્યાં સરેરાશ પરિવારે હોમ લોન EMI માટે તેની આવકના 23% ચૂકવવાની જરૂર છે. આ ઇન્ડેક્સે 20 વર્ષની લોનની મુદત, લોન-ટુ-વેલ્યુ રેશિયો 80% અને તમામ શહેરોમાં ઘરનું નિશ્ચિત કદ ધારણ કર્યું છે.
છેલ્લા 1 વર્ષમાં, આ શહેરોમાં રહેવું વધુ મોંઘું બન્યું છે. સમગ્ર શહેરોમાં આ EMI-થી-આવક ગુણોત્તર લગભગ 1-2 ટકા પોઈન્ટ્સ વધ્યા છે, કારણ કે ભારતીય રિઝર્વ બેંકે ગયા વર્ષથી તેના મુખ્ય ધિરાણ દરમાં 250 બેસિસ પોઈન્ટનો વધારો કર્યો છે. આના કારણે સમગ્ર શહેરોમાં EMI લોડમાં સરેરાશ 14.4% વધારો થયો છે.
સૌથી વધુ અસરગ્રસ્ત કેટેગરીમાં એવા મકાનો છે. જેની કિંમત 50 લાખ રૂપિયાથી ઓછી છે. રિપોર્ટ અનુસાર આ કેટેગરીમાં વેચાણ ઘટી ગયું છે. તે એટલા માટે કારણ કે રિપોર્ટ કહે છે કે આ સેગમેન્ટમાં હોમબાયર્સ હોમ લોન પર વધુ નિર્ભરતા ધરાવે છે અને તેથી મધ્યમ અને પ્રીમિયમ સેગમેન્ટની તુલનામાં રેટ વધારા પ્રત્યે વધુ સંવેદનશીલ હોય છે, તેથી તેઓ હવે વધુ EMI સાથે હોમ લોન પરવડી શકે તેમ નથી, તેથી તેમાંથી ઘણા મકાનો ખરીદવા માટે સક્ષમ નથી. પરંતુ બીજી બાજુ, મિડ અને પ્રીમિયમ સેગમેન્ટની માંગ સતત આઉટપરફોર્મ કરી રહી છે. આમાં 50 લાખથી 1 કરોડની કિંમતના મકાનોનું વેચાણ આ વર્ષે લગભગ 59,000 યુનિટ થયું છે, જ્યારે 1 કરોડથી વધુ કિંમતના પ્રીમિયમ મકાનોનું વેચાણ આ વર્ષે વધીને 47,000 થઈ ગયું છે. અને એકંદરે, રેસિડેન્શિયલ ડિમાન્ડ બહુ-વર્ષની ઊંચી સપાટીએ છે, રિપોર્ટ અનુસાર, જ્યારે સ્પષ્ટપણે, નીચી અને મધ્યમ આવક ધરાવતા જૂથો પીડાઈ રહ્યા છે.
નાઈટ ફ્રેન્કને ભારતના ચેરમેન અને મેનેજિંગ ડિરેક્ટર શિશિર બૈજલે જણાવ્યું હતું કે, “ફુગાવાના પરિદૃશ્યમાં આરબીઆઈના અત્યંત સક્ષમ સંચાલનથી દેશના આર્થિક વાતાવરણમાં આત્મવિશ્વાસ પ્રેરિત થયો છે. આ રહેણાંક માંગમાં પણ પ્રતિબિંબિત થાય છે. જે બહુ-વર્ષના ઉચ્ચ સ્તરે છે અને ઓફિસમાં વૈશ્વિક સ્તરે ઓફિસ બજારો સંઘર્ષ કરી રહ્યાં હોવા છતાં પણ માંગ જે સ્થિતિસ્થાપક રહી છે. રેસિડેન્શિયલ માર્કેટમાં મિડ અને પ્રીમિયમ સેગમેન્ટ્સ સતત આઉટપરફોર્મ કરી રહ્યાં છે અને બજારના અંતર્ગત ફેબ્રિકમાં નોંધપાત્ર ફેરફાર તરફ નિર્દેશ કરે છે. જો કે, પોલિસી રેટમાં 250 bpsના વધારાથી બજારોમાં સરેરાશ 2.5% જેટલો ઘટાડો થયો છે. અને, જ્યારે બજાર અત્યાર સુધી મજબૂત રહ્યું છે, ત્યારે વ્યાજ દરમાં વધુ વધારો ઘર ખરીદનારની ક્ષમતા અને સેન્ટિમેન્ટ પર દબાણ લાવી શકે છે.”
આ સમાચાર પણ વાંચો : Mumbai University Election: મુંબઈ યુનિવર્સિટીની સેનેટ ચૂંટણી અચાનક મોકૂફ! MNS- ઠાકરે જૂથે સરકારની કરી ટીકા.. વિદ્યાર્થી સંગઠનોનો જોરદાર વિરોધ, શું થયું ખરેખર?
