News Continuous Bureau | Mumbai
Mumbai Property Registration Hike મુંબઈ જેવા સપનાના શહેરમાં પોતાનું ઘર ખરીદવાનું આયોજન કરી રહેલા સામાન્ય મધ્યમવર્ગીય નાગરિકો માટે એક ચિંતાજનક અને મહત્વપૂર્ણ સમાચાર સામે આવ્યા છે. મહારાષ્ટ્ર સરકાર રાજ્યની તિજોરીની આવક (Revenue Generation) વધારવા માટે એક મોટું નાણાકીય પગલું ભરવાની ગંભીર તૈયારી કરી રહી છે. સત્તાવાર પ્રશાસનિક સ્ત્રોતોના અહેવાલ અનુસાર, મુંબઈ અને તેની આસપાસના વિસ્તારોમાં મિલકત ખરીદી પર લાગતા સત્તાવાર પ્રોપર્ટી રજીસ્ટ્રેશન શુલ્કમાં (Property Registration Fees) મોટો વધારો કરવાનો પ્રસ્તાવ મૂકવામાં આવ્યો છે. આ નવા સરકારી પ્રસ્તાવથી ઘર ખરીદનારાઓ માટે દસ્તાવેજ નોંધણી પાછળ થતો વધારાનો પ્રારંભિક ખર્ચ નોંધપાત્ર રીતે વધી જશે.
Mumbai Property Registration Hike – ૧૦ વર્ષ જૂની મર્યાદા હટશે, ૩૦,૦૦૦ ની કેપ સીધી ૫૦,૦૦૦ રૂપિયા કરવાની ચાલી રહી છે યોજના
સત્તાવાર નોંધણી મહાનિરીક્ષક કાર્યાલયના (Inspector General of Registration) વરિષ્ઠ અધિકારીઓ દ્વારા મળેલા ડેટા રિપોર્ટ મુજબ, મહારાષ્ટ્રમાં છેલ્લા ૧૦ વર્ષથી પ્રોપર્ટી રજીસ્ટ્રેશન ફીના માળખામાં કોઈ સુધારો કે વધારો કરવામાં આવ્યો નહોતો. હાલના નિયમ અનુસાર, ૩૦ લાખ રૂપિયાથી વધુ કિંમતની કોઈપણ મિલકત પર ખરીદદારે વધુમાં વધુ ૩૦,૦૦૦ રૂપિયાની મર્યાદામાં (Maximum Registration Cap) ૧ ટકા લેખે નોંધણી ફી ચૂકવવી પડે છે. હવે, બદલાતી આર્થિક સ્થિતિ અને મુંબઈમાં ઘરોના સતત વધી રહેલા ભાવોને ધ્યાનમાં રાખીને, આ મહત્તમ મર્યાદાને વધારીને સીધી ૫૦,૦૦૦ રૂપિયા કરવાનો પ્રસ્તાવ સરકાર સમક્ષ વિચારણા હેઠળ છે.
Mumbai Property Registration Hike – સરસકટ વધારો કરવો કે શ્રેણીબદ્ધ? હાઈ-એન્ડ લક્ઝરી વિસ્તારો પર સરકારનું વિશેષ ફોકસ
આ નીતિ વિષયક દરખાસ્ત પર હાલમાં સચિવાલય સ્તરે ઉચ્ચ સ્તરીય ચર્ચાઓ ચાલી રહી છે, પરંતુ હજુ સુધી તેનો આખરી સત્તાવાર મંજૂરીપત્ર (Final Official Order) જાહેર થવાનો બાકી છે. વરિષ્ઠ અમલદારોમાં એ મુદ્દે મંથન ચાલી રહ્યું છે કે આ વધારો સમગ્ર મુંબઈમાં સરસકટ લાગુ કરવો કે પછી પ્રોપર્ટીની કિંમતોના આધારે વિવિધ સ્લેબ (Slab-wise Fee Distribution) નક્કી કરવા. સૂત્રોના જણાવ્યા મુજબ, સામાન્ય અને એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ ખરીદનારાઓને બચાવવા માટે દક્ષિણ મુંબઈ કે દરિયાકાંઠાના પ્રીમિયમ વિસ્તારોમાં આવેલી કરોડો રૂપિયાની લક્ઝરી પ્રોપર્ટીઝના રજીસ્ટ્રેશન પર જ આ વધારાનું શુલ્ક વસૂલવાની કાનૂની જોગવાઈ પર વધુ ભાર મુકાઈ રહ્યો છે.
Mumbai Property Registration Hike – રેડી રેકનર અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટીના ડબલ મારાથી સામાન્ય હોમબાયર્સ પરેશાન
ઉલ્લેખનીય છે કે, મુંબઈમાં ઘર ખરીદતી વખતે ગ્રાહકોએ ઓરિજિનલ કરાર મૂલ્ય અથવા સરકારી રેડી રેકનર રેટ (Ready Reckoner Rate) જે બેમાંથી વધારે હોય તેના પર પહેલેથી જ પુરુષ ખરીદદારો માટે ૬ ટકા અને મહિલા ખરીદદારો માટે ૫ ટકા (જેમાં ૧ ટકા મેટ્રો સેસ સામેલ છે) જેટલી તગડી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી (Stamp Duty Tax) ચૂકવવી પડે છે. વધુમાં, સરકારે ચાલુ વર્ષે જ ઓછી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી દર્શાવનારાઓ સામે ૧ લાખ રૂપિયા સુધીનો મોટો દંડ (Penalty for Undervaluation) ફટકારવાનો આકરો નિયમ લાગુ કર્યો છે. આવી સ્થિતિમાં જો રજીસ્ટ્રેશન ફીમાં પણ વધારો ઝીંકવામાં આવશે, તો ઘર ખરીદવાનું એકંદર બજેટ ૨ થી ૩ ટકા જેટલું વધી જશે, જે રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં સામાન્ય ગ્રાહકોના સેન્ટિમેન્ટને અસર કરી શકે છે.
Mumbai Property Registration Hike – ક્યારે આવી શકે છે આખરી નિર્ણય? બિલ્ડર એસોસિએશને કરી વિનંતી
મહારાષ્ટ્ર ક્રેડાઈ-મચી (CREDAI-MCHI) જેવા અગ્રણી બિલ્ડર એસોસિએશન્સ અને રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાતોના મતે, કોમોડિટી અને તેલના ભાવોમાં આંતરરાષ્ટ્રીય સ્તરે ચાલી રહેલી ઉથલપાથલના લીધે હોમ લોનના વ્યાજ દરો (Home Loan Interest Rates) પહેલેથી જ સંવેદનશીલ બનેલા છે. આ સંજોગોમાં નવો ટેક્સ બોજ બજારના રિકવરી ગ્રોથને ધીમો પાડી શકે છે. તેથી, બિલ્ડરોએ સરકારને વિનંતી કરી છે કે રજીસ્ટ્રેશન ફી વધારવાનો નિર્ણય તહેવારોની સીઝન પૂર્ણ થાય ત્યાં સુધી મુલતવી રાખવામાં આવે. જો કે, નાણા મંત્રાલય આગામી પખવાડિયામાં થનારી કેબિનેટ બેઠકમાં આ પ્રસ્તાવને મંજૂરી આપીને આગામી મહિનાથી જ નવી દરો સત્તાવાર રીતે લાગુ કરે તેવી પ્રબળ સંભાવના છે.
👉 આ સમાચાર વાચો:
Andhra Pradesh Covid Spike જૂનજુલાઈમાં કોરોનાનો અચાનક વિસ્ફોટ, આંધ્રપ્રદેશ સરકારની ચિંતા વધી, આરોગ્ય વિભાગ દ્વારા હાઈ એલર્ટ.
